Especificaciones Técnicas de Comercialización: Casa Anonal

ID / Tipo: Inmueble Residencial – Casa Habitación

Régimen Jurídico: Propiedad Privada (Uso de suelo Habitacional)

Estado de la Obra: Nueva construcción / Obra concluida (0 años de antigüedad)

Precio de Salida: $4,150,000 MXN

1. Ubicación y Emplazamiento Geográfico

• Dirección: Camino del Anonal SN, Municipio de San Sebastián Tutla, Oaxaca, C.P. 71320.

• Coordenadas GPS: Latitud 17.059074 / Longitud -96.678482.

• Orientación Solar: Eje Norte-Sur, disposición que optimiza la eficiencia térmica pasiva, reduciendo la ganancia solar directa en muros críticos y favoreciendo la ventilación cruzada natural.

2. Memoria Descriptiva y Distribución Arquitectónica

El inmueble se desplanta sobre una estructura vertical de 3 niveles de altura, distribuidos de la siguiente manera:

• Área Social e Integral (Planta Baja): Configuración de planta libre para Sala y Comedor. Incluye una cocina integral totalmente equipada y un medio baño para servicio de visitas.

• Área Privada: Un total de 3 recámaras independientes y 2 baños completos, optimizando el flujo de habitabilidad.

• Servicios y Almacenamiento: Cuenta con 1 cuarto de servicio independiente, 1 bodega/almacén técnico y 1 cajón de estacionamiento.

3. Especificaciones de Materiales y Acabados

La propiedad cuenta con una calidad general de acabados de Clasificación Estándar, priorizando la durabilidad estructural y un bajo costo de mantenimiento continuo:

• Muros y Fachada Exterior: Sistema constructivo a base de tabique con acabado repillado (aplanado), que confiere excelentes propiedades mecánicas de resistencia, aislamiento acústico y control térmico perimetral.

• Pisos Interiores y Baños: Pavimento de concreto (acabado pulido/aparente), ideal por su alta resistencia al tráfico pesado, propiedades monolíticas que evitan filtraciones y facilidad de asepsia.

• Plafones y Techos: Acabado texturizado mediante repillado directo sobre losa.

4. Ingenierías e Instalaciones Hidrosanitarias y Eléctricas

El inmueble se entrega con interconexión total a las redes de infraestructura urbana:

• Instalación Hidráulica: Abastecimiento de agua potable conectado de forma directa a la Red Municipal.

• Instalación Sanitaria: Sistema de descarga de aguas grises y negras canalizado a la Red Municipal de Drenaje y Alcantarillado.

• Instalación Eléctrica: Acometida en baja tensión operada y normada por la Comisión Federal de Electricidad (CFE).

• Telecomunicaciones: Infraestructura técnica y canalizaciones disponibles para la contratación e instalación de servicios de Internet y Fibra Óptica de alta velocidad.

5. Situación Jurídico-Documental

• Inmueble bajo régimen de Propiedad Privada, libre de régimen condominal complejo (No aplica reglamento interno de cuotas forzosas).

• Certeza jurídica óptima para la aplicación de recursos propios u operaciones de financiamiento.